Совсем немного осталось до того времени, когда Калининград будет, в полном смысле этого слова, в центре Европы. Не проходит и недели без новых консультаций с Евросоюзом по организационным вопросам. Безусловно, новому статусу Калининграда должен соответствовать и новый имидж города. Насколько достойно будет выглядеть наш город в европейском окружении?

Ни для кого не секрет, что в Калининграде в последнее время наблюдается настоящий строительный бум. Строятся частные дома, целый ряд строительных фирм предлагают многоквартирное жилье разного уровня комфортности.

Е. Мозжухин: Строительство идет по плану

Наше внимание, как впрочем, и многих калининградцев, привлекло строительство оригинального красивого здания на улице Колоскова. С первого взгляда уже видно, что это очень даже не простой жилой дом. Кто строит и для кого - за ответами мы отправились к заказчику — в группу компаний «ИМПЕРА».

Идея строительства элитного жилья возникла не на пустом месте, — говорит один из руководителей реализации этого проекта Евгений Геннадиевич Мозжухин. По роду своей деятельности мы, владельцы «ИМПЕРА», часто бываем в Москве, Берлине, других больших европейских городах. И всегда приезжаем оттуда с одним вопросом: «Почему в Калининграде не строят дома экстра-класса? Неужели в Калининграде нет людей, способных приобретать такое жилье?»

Своим проектом мы стали по сути пионерами принципиально нового подхода к строительству. Не скрою, были и сомнения: будут ли готовы калининградцы к такой высокой планке качества? Время показало, что мы попали в самую точку. Поясню, в чем суть вопроса. В каждом цивилизованном обществе есть четко определенные понятия жилья эконом-класса, повышенной комфортности и элитарного, так называемого экстра-класса. Естественно, существуют и группы потребителей для каждого типа. В России есть много фирм, предлагающие новейшие строительные технологии и инженерные системы, есть фирмы, торгующие эксклюзивными материалами и оборудованием класса «hi-end», но в Калининграде, увы, до недавнего времени применение всему этому находилось только в частных домах. Мы решили применить все самое лучшее в коммерческом многоквартирном жилье. Своим проектом мы впервые даем возможность людям, достигшим в своей жизни большого успеха, в том числе и материального, иметь адекватное жилье. Не просто жилье, а среду обитания, соответствующую самым высоким жизненным запросам.

Стоимость жилья такого класса, например в Москве, стоит от 2000 долларов за кв. м. Мы заявляем цены в 3 раза ниже при таком же уровне качества и комфорта жизни. Вот почему большая часть квартир была раскуплена на первом этапе. И вот почему такой сильный интерес был проявлен со стороны столичной элиты.
С самого начала мы установили высокие требования к такому проекту. Во-первых, престижный «тихий центр» Калининграда, экологическая чистота окружения. Лучшего места, чем улица Колоскова с прилегающим Центральным Парком, трудно найти в Калининграде. Во-вторых, архитектура такого сооружения должна была стать настоящим украшением города. Подразумевался оригинальный авторский проект. Проектирование поручили коллективу молодых талантливых архитекторов.

«Для нас, конечно, было очень интересно начинать такую работу,- говорит главный архитектор проекта Алексей Мусин. Мы прекрасно понимали большую ответственность — все-таки первый в Калининграде дом такого уровня». Задача была поставлена предельно точно: спроектировать настоящее элитное жилье, отвечающее самым высоким требованиям мировых стандартов.

Впервые в Калининграде появится пентхаус — «дом в доме» — жильё самого высокого уровня во всех смыслах этого слова. Пентхаус площадью 252,4 кв. м будет иметь две террасы 128,5 кв. м и пять лоджий 44,4 кв. м.

Можно сказать, что нам повезло с заказчиком — никаких «зажимов» архитектурно-планировочных решений с его стороны при абсолютно полном понимании творческого процесса. Сейчас идет авторский надзор. И снова у нас полный контакт со строителями. Несмотря на трудоемкость выполнения некоторых решений, все работы проводятся очень тщательно в полном соответствии с проектом и учетом пожеланий заказчиков.

— Кстати, — вступает в разговор Евгений Мозжухин, — планировки разработаны настолько продуманно, что, несмотря на изначально заложенную в проекте возможность перепланирования квартир, всего два-три будущих владельца пожелали воспользоваться этой возможностью.

Продолжим тему стандартов элитного жилья. В проекте реализуются только новейшие технологии строительства.

В качестве примера могу сказать о том, что весь наш дом утепляется по передовой системе «Granol». Штукатурка стен выполняется по новой европейской технологии под непосредственным контролем специалистов из Германии. Таких лифтов «OTIS», приемку которых мы недавно осуществили во Франции, в России всего 9 штук (с нашими — теперь уже 11). Один из них установлен в Эрмитаже, но более скромной отделки.

Мы очень тщательно отнеслись не только к выбору проектировщиков, но и строителей. Достаточно сказать, что шеф-монтаж отделочных работ и инженерных систем ведется специалистами из Москвы, Санкт-Петербурга и Германии.

В таком доме будет жить элита общества. Поэтому большое внимание мы уделили вопросам безопасности. Система безопасности, разработанная нашими специалистами, имеет несколько уровней. Въезд на территорию будет возможен при наличии карты с секретным кодом. В доме всего один подъезд, он оборудован видеокамерами и видеодомофоном. Будет обеспечена профессиональная круглосуточная охрана с видеоконтролем всей территории. Планируется установить камеры наблюдения на въезде, во дворе, в зоне парковки, по всему периметру дома, а также в холлах на каждом этаже. Жители комплекса будут даже иметь возможность наблюдать за своими детьми во дворе на экранах домашних телевизоров.

После завершения строительства высокое качество обслуживания обеспечит собственная служба эксплуатации комплекса, выполняющая полный перечень услуг, характерных исключительно для элитного жилья. Это и консьерж, и уборщики, и служба технического сервиса, и садовник, ухаживающий за красивой альпийской горкой.

Заботой о красоте Калининграда и области пронизана и благотворительная деятельность «ИМПЕРА», о которой удалось узнать совершенно случайно. «Незачем об этом писать»,— попросил Евгений, но мы не можем не сказать о разбивке цветущей клумбы и уходе за ней в Центральном Парке, о ежегодной высадке молодых деревьев на Куршской Косе, о помощи мэрии в проведении Дня Города — этот список добрых дел можно продолжать и дальше.

— Кстати, а что будет с аркой входа в парк? — спрашиваем мы у Евгения.
— Мы считаем арку одной из самых красивых «визитных карточек» города, — говорит он. Печально и больно видеть, как разрушается памятник архитектуры. Мы сразу решили, что это вопрос нашей чести спасти и восстановить эту уникальную архитектуру. Что мы и сделаем в первую очередь по окончании строительства комплекса вместе с благоустройством прилегающей территории.

Прекрасная панорама на зеленый Калининград из окон верхних этажей.

Этот комплекс — первый в Калининграде. Мы называем его первым еще и потому, что в проектной разработке находятся и второй, и третий. Все они разные, но будут относиться к высшей элите жилья. Например, второй комплекс площадью 22000 квадратных метров с панорамными квартирами будет иметь уже семь пентхаусов.

Евгений извиняется и глядит на часы, и мы понимаем, что лимит времени уже давно исчерпан, хотя количество вопросов растет с каждой минутой.

— Сейчас у меня встреча со специалистами кабельного и спутникового телевидения. Решили установить мощное оборудование на три спутника плюс кабельное телевидение, обеспечивающие жильцам более 800 каналов ТВ. Знаете что, — предлагает Евгений, — давайте встретимся в октябре при сдаче всего комплекса, и тогда подробней поговорим про будущие проекты.

Мы соглашаемся и на прощание желаем успехов нашему собеседнику и всей группе компаний «ИМПЕРА», девиз которой говорит сам за себя: «Высокий стиль как образ жизни».

О. Тимофеев, фото М. Глушкова
Журнал «39 Регион», август 2002