Каждая новая большая и малая стройка в Калининграде вызывает живой интерес у жителей города. И это не удивительно, ведь Калининград – особенный город, и мы, его жители, неравнодушны к тому, как он будет выглядеть. Много разговоров ведется сейчас вокруг планируемого к строительству жилого комплекса на улице Красной (речь идет о незастроенном участке рядом с районным ОВД).

Незастроенный участок перед зданием районного ОВД всегда рассматривался в качестве подходящего места под застройку. Строительство сдерживалось выбором подходящего проекта, слабыми инженерными коммуникациями и отсутствием инвестиционных средств. Когда же, наконец, появились необходимые ресурсы, в редакцию начали поступать письма жителей данного микрорайона, в которых выражалась озабоченность по поводу планируемого строительства.
Газета решила разобраться в этом вопросе. Наш корреспондент встретился с жильцами близлежащих домов. Выяснилось, что людей волнуют возможные проблемы с водоснабжением, возрастание нагрузки на электрические сети, увеличение количества автомобилей на улицах и во дворах. Они также опасаются того, что после появления нового дома стоимость их жилья может снизиться. Звучали и такие вопросы: негде станет гулять с детьми, выгуливать собак.
Давайте попробуем разобраться, насколько обоснованы эти опасения. За ответами мы решили обратиться к людям, имеющим непосредственное отношение к существу дела.

И первый наш разговор состоялся с главным архитектором проекта Алексеем Мусиным. Вот что он нам рассказал.

– Жилой комплекс будет гармонично вписан в окружающую среду. Это достигается благодаря разноэтажной застройке: со стороны улицы Щорса дом имеет три этажа, то есть не выше существующих на этой улице особняков; со стороны улиц Красная и Яналова, где расположены 4-х и 5-этажные дома, новое здание будет также соразмерным по высоте, то есть 5-6-этажным. Центральная часть комплекса, направленная на высокое здание гимназии №1 имеет девять этажей с куполообразной надстройкой. В целом стилистика архитектурного решения создает ощущение простора и гармонии. Этот жилой комплекс, несомненно, станет настоящим украшением города. Действительно, группа компаний «ИМПЕРА», являющаяся застройщиком этого объекта, известна тем, что уже построила один из самых стильных и красивых жилых комплексов в городе на улице Сержанта Колоскова. – Наша сверхзадача – улучшить качество жизни во всем квартале. Высокую планку, которую мы установили своим предыдущим проектом, будем поднимать еще выше, – говорит президент группы компаний «ИМПЕРА» Ильгов Евгений Александрович. Я имею в виду развитую инфраструктуру жилого комплекса, которой могут пользоваться все жители района. По нашему заказу известная фирма «Никор-Проект» провела тщательные предпроектные маркетинговые исследования. На основании полученных выводов в проект жилого комплекса были включены: продовольственный магазин, магазин спортивных товаров, пункт связи, медицинский центр, салон красоты, кафе, приемные пункты химчистки и прачечной, прокат DVD . Настоящим подарком для жителей района станет двухэтажный спортивно-оздоровительный комплекс. В него будет входить фитнес-центр, тренажерные и гимнастические залы, массажный центр и фито-бар. И, что очень существенно, весь этот комплекс не будет иметь статус закрытого клуба, а будет работать для всех желающих.

Да, перспектива впечатляющая. Проект, на самом деле, имеет много плюсов. Но как же, все-таки, быть с теми острыми вопросами, о которых шла речь в начале нашего разговора? Как будет решаться, например, вопрос с водоснабжением?

– Можно совершенно уверенно сказать, что жители соседних домов страдать не будут, – напротив, положение с водой уже улучшилось. «ИМПЕРА» принимает участие в развитии подземного водозабора, для чего выполняется реновация пяти неработающих сегодня скважин. Мы переложили водопроводные вводы в части домов по улицам Яналова, Щорса, Маяковского, Красной. Многие жители уже почувствовали реальный эффект от такого инженерного решения: в квартирах появилась вода.

При строительстве комплекса нами также будут переложены трубы тепловых сетей, с заменой на трубы современного типа, большего диаметра, что позволит значительно улучшить теплообмен в сети, улучшить теплоснабжение прилегающих домов.Кроме того, в районе остро стоит вопрос электроэнергии, подаваемой по старым, еще немецким кабелям. Нашим проектом предусмотрена реконструкция Чкаловской подстанции с прокладкой дополнительных кабельных сетей, что позволит заметно увеличить количество и повысить качество электроэнергии, подаваемой в Центральный район.

Но ведь и это еще не все проблемы. В этом районе очень остро стоит проблема парковки автотранспорта. Практически нигде нет автостоянок. Это «головная боль» всего Калининграда. А Центрального района в особенности. Автовладельцы, не найдя места для парковки, ставят машины на тротуарах, газонах, или непосредственно на проезжей части, в результате чего двухполосная дорога теряет как минимум полосу. Образуются пробки. Хочется спросить: как будет решена проблема парковки автотранспорта после появления комплекса на Красной? Ведь прилегающие улицы не смогут быть стоянкой такого количества машин.

– Я сам живу в Центральном районе, как раз недалеко места будущего строительства, поэтому с этой проблемой я сталкиваюсь каждый день,– говорит Евгений Ильгов. Проезжие части близлежащих улиц будут полностью отремонтированы и расширены с оборудованием стоянок для всех жителей соседних домов. Проектом запланировано строительство подземной многоуровневой парковки для жителей комплекса, предусмотрен и гостевой паркинг, следовательно, окружающие комплекс улицы и парк не пострадают от обилия машин

Да, в этом случае экология, действительно, не должна пострадать. Но если речь зашла об экологии, напрашивается другой вопрос: а что будет с парком, или, как его часто называют местные жители, «Шервудским лесом»? Во всех путеводителях Кенигсберга этот парк был выделен особо. Редкие деревья, красивые аллеи – такой парк был настоящей гордостью города. Но сегодня он имеет довольно сумрачный и грязный вид.

– Проект реконструкции и благоустройства парка уже разработан и находится в процессе реализации,– говорит главный архитектор проекта Алексей Мусин.Идея реконструкции парка принадлежит группе компаний «ИМПЕРА». Администрация района развила эту идею и предложила придать парку статус места проведения официальных районных мероприятий. В проекте появилась сцена с местами для зрителей. Для обеспечения порядка и чистоты во время массовых мероприятий, проектом предусмотрены места для выездной торговли, а также хозяйственная зона. Мы спроектировали спортивный городок с полноценной волейбольной площадкой, площадкой для мини-футбола, комплекс гимнастических снарядов. Вдоль оврага пройдут велодорожки. В перспективе, думаю, что зимой можно даже будет заливать каток. Длинные, красивые аллеи парка идеально подходят для спортивных забегов, так что парк может стать настоящим центром проведения районных спортивных мероприятий.

Разумеется, будут восстановлены покрытия дорожек и тротуаров. По главной аллее, в зонах тропинок будут установлены лавочки и скамейки. Будет также выделена огороженная зона для выгула собак.

Мост напротив Первой гимназии станет главным, парадным входом в парк. Не забыты и дети. Этот парк – достаточно затененный, но мы нашли солнечную лужайку, на которой спроектировали детский городок с песочницами, качелями, горками. Парк преобразится и, надеюсь, он станет гордостью не только Центрального района, но и всего города. Хотелось бы при этом подчеркнуть: застраивая участок площадью 0,7 гектара, мы одновременно благоустраиваем около 5 гектаров парковой зоны.

Старожилы могут не волноваться

И напоследок, еще один важный момент. Хотелось бы развеять опасения жителей района по поводу того, что после появления нового «соседа» стоимость их жилья упадет. Напротив, по экспертным оценкам риэлторов, строительство новых современных комплексов ведет к значительному росту рыночной цены старого фонда. Показательный пример – дома МЖК в конце улицы Горького, где активное развитие инфрастуктуры и строительство нового жилья сразу повысило цены квартир вторичного рынка на 15-20%.

Итак, мы выслушали мнения специалистов. Их аргументы в пользу строительства жилого комплекса на Красной звучат убедительно. Однако, хотелось бы услышать мнение властей по этому вопросу. За комментарием относительно проекта строительства мы обратились к Главе Администрации Центрального района Кудрявцеву Виктору Федоровичу.

– Все проекты и предложения, которые поступают ко мне, я рассматриваю внимательно, особое внимание уделяя социальным и экономическимх выгодам, которые будут иметь жители района. С экономической стороны этот проект, безусловно, выгоден, тем более, что мы уже получили реальный эффект. После замены труб заметно улучшилось водоснабжение домов улиц Яналова и Красной. Проектом предусмотрены, и уже ведутся работы по улучшению электроснабжения района. Преобразился парк после санитарной чистки. Это конкретные дела. Вы также знаете, что у нас всегда стояла проблема места проведения общественных районных мероприятий. Приходилось перекрывать транспортное движение по улице Карла Маркса. Да и сам сквер около издательства «Янтарный Сказ» не подходит для массовых гуляний. После реконструкции и благоустройства все наши районные общественные мероприятия будут перенесены в парк на улице Яналова. Уверен, что он станет для наших жителей самым любимым местом отдыха.А что известно об этом проекте в Городской Думе? Мы обратились к Председателю комиссии по социальной политике, депутату городского Совета Безрукову Виктору с просьбой высказать свое мнение.– Обращение жителей Центрального района по вопросу создания парка отдыха было рассмотрено и поддержано нами. Есть решение Депутатской комиссии № 67 от 15 апреля 2004 года, отдельным пунктом которого обращено внимание начальника архитектуры и градостроительства Кондаковой Т.Л. на затягивание решения данного вопроса.
Что касается взаимодействия городских властей и инвесторов, могу сказать, что это стало одним из цивилизованных способов решения городских проблем. Надо понимать, что инвестиционные предложения – не благотворительность, а дополнительная возможность эффективно решать сложные социальные вопросы, особенно там, где бюджет не позволяет принципиально поменять ситуацию к лучшему. Строительство жилого комплекса на улице Красной с одновременным решением вопросов расширения инфраструктуры и благоустройства парка как раз может явиться показательным примером такого сотрудничества.

Подведем итоги нашего исследования. С одной стороны, понятно беспокойство жителей. Любая стройка на время нарушает привычные комфорт и спокойствие. Но – именно на время. Что получаем взамен? Отремонтированные дороги, новые инженерные сети, организованные места для парковки машин, новые предприятия сервиса для жителей района, благоустроенный парк, который может стать центральным местом проведения праздников и других общественных мероприятий района.

Возможно, это как раз тот самый (пока еще редкий для нашего времени) пример внимательного и серьезного подхода к комплексному решению вопросов. Вопросов нашей с вами жизни.